行業(yè)動態(tài)
園林綠化工程監(jiān)理從哪些方面做好造價控制
園林綠化工程的費(fèi)用可分為兩部分：一部分是園林綠化，另一部分是綠化種植和養(yǎng)護(hù)。二者可以獨(dú)立分離，相輔相成。重點(diǎn)不同，但最終目標(biāo)是一樣的——美化環(huán)境！當(dāng)我們做成本時，我們可以單獨(dú)或共同考慮這兩個方面。園林綠化工程監(jiān)理工作人員先分別討論它們的特點(diǎn)，然后討論它們的共同點(diǎn)。
一、園林建筑
園林建筑中工作量最大的是地面鋪裝，其次是水景和素描裝飾。
（1）地面鋪裝
大多數(shù)花園都鋪有地磚、人行道磚、花崗巖或大理石等。與花崗巖和大理石相比，地磚和人行道磚品種單一，價格低廉，便于施工管理。但現(xiàn)在，為了追求美麗，業(yè)主們越來越普遍地使用花崗巖，其中點(diǎn)綴著大理石。
花崗巖中的礦物主要由長石、石英、云母、輝石、角閃石等組成，它們耐酸堿、不溶、耐候且不變色。它們已成為花園路面的最佳選擇，但成本增加了幾倍。數(shù)量的計算應(yīng)該更準(zhǔn)確。施工前做好充分準(zhǔn)備，盡量減少變更。如果必須更改設(shè)計，也應(yīng)在施工前根據(jù)圖紙進(jìn)行設(shè)計更改，減少拆除和重建工作，減少簽證。監(jiān)理人直接面對現(xiàn)場施工，對現(xiàn)場有最深刻的了解。需要改變的區(qū)域安排施工，減少了拆除和重建工作，節(jié)約了成本，從數(shù)千到數(shù)十萬不等。
（2）水景和素描裝飾
水景和水景的裝飾是充滿活力的，水景和水景的裝飾是充滿活力的。因此，這兩個組成部分在先進(jìn)的園林建筑中總是不可或缺的，成本當(dāng)然很高。每一幅園林素描都可以說是獨(dú)一無二的。由于它具有獨(dú)特的獨(dú)創(chuàng)性，每個草圖的價格當(dāng)然不同。價格可以是高的，也可以是低的，這就要求業(yè)主、施工單位和監(jiān)理在價格方面進(jìn)行良好的詢價和定價。監(jiān)理人應(yīng)做好這部分的計價依據(jù)，為“水景有”成本的編制提供依據(jù)；“移動”；“花園的節(jié)奏使整個花園的建設(shè)”；“生活”；但水景的成本并不容易把握。事實(shí)上，許多園林建筑在施工過程中已經(jīng)按照設(shè)計完成了水景工程，但與其他建筑不同的是，水景工程在施工后期的維護(hù)和管理超過了施工成本：清洗水池、更換水、電、維護(hù)等都是符合成本效益的，許多花園建筑的水景部分在一段時間后停止，成為浪費(fèi)，甚至是故障，這會導(dǎo)致成本增加，并未能達(dá)到預(yù)期效果。
園林綠化工程監(jiān)理人在審查設(shè)計圖紙時，可以將結(jié)果告知業(yè)主，以提醒業(yè)主是否有必要修建水景。如果沒有，主管可以建議業(yè)主更換其他園藝設(shè)施，以節(jié)省成本。如需進(jìn)行水景施工，應(yīng)將監(jiān)控的重點(diǎn)和難點(diǎn)放在防水上：設(shè)計施工圖的防水是否符合要求，施工是否按圖紙和規(guī)范正確進(jìn)行，以防止防水工程不完善造成水景滲漏，減少返工和堵塞維修，節(jié)約成本。
二、綠化種植
對綠化種植成本影響最大的是苗木價格、苗木維護(hù)以及苗木挖掘和運(yùn)輸
（1）苗木價格
苗木價格隨市場價格的變化而變化，不同時期、不同地區(qū)、不同季節(jié)苗木價格差異較大。雖然在成本信息中公布了幼苗的價格，但每年只提供一到兩個階段的信息，而且幼苗的類型相似。樹木價格大多在胸徑10cm以內(nèi)，提供的信息仍然太少，對建設(shè)單位。
作為包括全過程造價監(jiān)理的監(jiān)理單位，首先在設(shè)計綠化施工設(shè)計圖時，應(yīng)提醒甲方（業(yè)主）邀請具有綠化設(shè)計資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計。根據(jù)具體環(huán)境、地形、觀賞、使用等要求和投資金額，設(shè)計有利于植物生長、觀賞和使用功能，保證資金合理使用的施工圖，并配置不同品種，按規(guī)范種植的種苗數(shù)量能達(dá)到投資方的預(yù)期效果。與其他商品不同，幼苗具有很強(qiáng)的區(qū)域性。有些美麗的寒地苗木在溫帶不易成活，即使成活，生長也不好，形象差，觀賞價值喪失。因此，監(jiān)督員應(yīng)關(guān)注幼苗的種類，以及它們是否適合在深圳生長。如果有不適合生長的苗木，應(yīng)及時提出建議，避免種植后再次修改。
其次，監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)項目的施工期，做好苗木市場價格信息和相關(guān)苗木驗收數(shù)據(jù)。由于項目施工時間不同，每株幼苗的價格可能因季節(jié)不同而不同。苗木價格根據(jù)市場需求波動很大。因此，在施工前，我們必須根據(jù)當(dāng)前的市場苗木供應(yīng)價格，做好苗木市場價格調(diào)查，尤其是單株價格較高的苗木（如銀海藻、羅漢松和海南椰子）和大量苗木。
如果成本信息找不到相應(yīng)的苗木價格，該部分苗木可在投標(biāo)時臨時定價。合同明確，按實(shí)際結(jié)算方式（發(fā)票、市場報價等可信數(shù)據(jù)）解決。這樣，施工單位不僅可以根據(jù)苗木的胸徑、高度、泥球大小和種植方法來計算其應(yīng)計算的種植費(fèi)、管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險成本，還可以避免施工單位在施工過程中以次充好，以小苗代替大苗。
（2）苗木養(yǎng)護(hù)
與苗木價格相比，苗木的養(yǎng)護(hù)成本要低得多，但養(yǎng)護(hù)期比種植期長得多，成本加起來不可低估。
在《深圳市園林建筑綠化工程綜合價格》（2000）中，綠化養(yǎng)護(hù)工程綜合了不同地區(qū)、不同地點(diǎn)、不同地點(diǎn)的因素，環(huán)境和氣候，如道路綠化養(yǎng)護(hù)、田間花園和庭院綠化養(yǎng)護(hù)，并分為九種植物類型和三級管理。列出了維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)不同的維護(hù)方法測量了項目消耗。在施工圖會審時，監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)設(shè)計院設(shè)計的廠房在不同地區(qū)、地點(diǎn)、環(huán)境和氣候季節(jié)的特點(diǎn)，重點(diǎn)關(guān)注設(shè)計維護(hù)要求是否合適。否則，監(jiān)理人應(yīng)及時通知業(yè)主和設(shè)計院，并在投標(biāo)前進(jìn)行修改，以避免因養(yǎng)護(hù)要求不當(dāng)導(dǎo)致幼苗成活率低或生命力弱而影響觀賞價值，從而導(dǎo)致高等級養(yǎng)護(hù)的補(bǔ)種或延長會增加成本。
（3）幼苗挖掘和運(yùn)輸
園林植物通常有一個最佳的苗齡和移植期。工程種苗規(guī)格太小，達(dá)不到預(yù)期的綠化設(shè)計效果；由于規(guī)格大，幼苗成活率低。因此，一般來說，大規(guī)模工程苗的移植應(yīng)謹(jǐn)慎處理。必要時采取相應(yīng)的技術(shù)保護(hù)措施（包括提前截根、泥球包裝、大噸位汽車吊裝等），費(fèi)用較大。對于超大型或有價值樹木的挖掘，必須單獨(dú)計算成本。對于此類開挖和運(yùn)輸，監(jiān)理人必須記錄現(xiàn)場的實(shí)際機(jī)械班次、勞動力和材料使用情況，并計算付款和結(jié)算成本。
三、結(jié)論
園林綠化，其基層最重要的部分是土方的開挖和回填，這是園林綠化共同面臨的問題。無論是在其他專業(yè)單位施工后交付給園林綠化施工單位，還是園林綠化施工單位為獨(dú)立工程，都必須進(jìn)行土方挖填工作，并作為園林綠化工程監(jiān)理單位將場地平整至所需標(biāo)高。
后才能進(jìn)行后續(xù)工作，在園林招標(biāo)或工程開工前，建議業(yè)主委托專業(yè)測量單位對已交付的施工場地或自然場地的現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行復(fù)測并采取。
